类建筑转换

我们的经验

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这则信息由Equal Access Pty Ltd准备，为无障碍通往1b类建筑的要求提供指引。

Equal Access Pty Ltd因拥有具备建筑测绘资格的工作人员，并且具有在评估1b类建筑符合性具有相当丰富的经验，不仅从无障碍通行角度来看，而且从建设局执法和建设许可证的角度，是唯一的残疾人无障碍通行顾问公司。这一经验可以完美地为那些需要将房产改为出租房的客户提供无障碍通行方面的建议 。我们具有实践经验，可以在任一1b 类住房项目的所有阶段提供帮助。我们知道建设法律、 残疾法和建设委员会将如何评估任何1B类建筑。

需求

根据澳大利亚统计局于2009 年的调查，在澳大利亚有 400 万残疾人，这相当于占这个社会18.5%的人口可能需要无障碍通往出租场所。

首先，1b类建筑是什么？

1b类建筑可以定义为，总建筑面积小于 300 m2 （以整个 1b类建筑外墙为测量标准）且不超过 12 人长住的建筑。任何大于此的住宿场所通常会被定义为3类建筑，例如酒店、汽车酒店、背包酒店等。

相关法例

2011 年 5 月1日《英联邦残疾 （进入场所 — — 建筑物） 2010 标准 （场所标准）》被引入到《澳大利亚建筑守则》(BCA) 及以州为基础的立法，这包括 2006 年维多利亚州建筑规范。该场所标准的目标是要确保“可为残疾人士提供提供有尊严、 公平、 节约成本和可合理地无障碍进入建筑物及在楼内的服务设施”。该场所标准适用于新的建筑物和被修改的现有建筑物，包括某些指定1b 类建筑物，并列出了无障碍通过要求的明确参数。

在 2011 年 5 月 1 日前, 1b 类建筑物对此没有规范性要求，但不能无障碍通往这些建筑物会受到 根据《1992年残疾歧视法》（DDA） 的投诉。

无障碍通行要求适用于什么时候？

《场所标准》和BCA的无障碍通行要求适用于“指定类型的”1b 类建筑物：

• – 新建的1b 类建筑，其中一个或者多个的房间可供出租
• – 现有的住所 (即 1a 类房子、 单位、 联排别墅或类似物） 转变为1b 类建筑，其中四个或更多的房间可供出租。
• – 现有的1b 类建筑正被修改。在这种情况下该新工程和该新工程通往主要入口的通道应遵循，如果需要应该升级该主要入口。

它也适用于短期度假住宿等的帐篷公园或旅游公园的小木屋、农庄住宿和度假胜地，如果有四个或超过四个的房间的话。

风险

需要指出的是，那些没有包括在上面定义的“特定的”1b类建筑（如：不足四房并排或者转换后少于四个卧室）亦会受到ODA投诉。但如果符合《场所标准》和BCA则会使房东免于处罚。如果房东未能确认建筑物的无障碍通行要求，经营该建筑而不考虑无障碍通行要求，那么在1992年残疾人歧视法条款下，房东将面临风险。残疾人士可向人权事务委员会根据第二十三条：进入建筑或第二十五条: 住宿作出投诉。此外，如果房东经营任何种类的出租房，没有取得必须的建设 (或规划) 许可证，地方理事会可以对房东采取行动，包括发出通知书和命令，可能需要房东到裁判法院接受面临罚金、 法律费用和刑事定罪。所以在出租行业参与的各方，最重要的是在规划任何出租屋早期时便考虑无障碍通行性。在设计和可行性阶段考虑到无障碍通行，或者可以节省时间和金钱。

1b类建筑无障碍通道考虑因素

The following are the typical access provisions required for a Class 1b building:

• 1B类建筑所需的典型访问规定如下：
• 从主要的行人道进入该场所的连续通道
• 能无障碍到达停车位（就地提供停车之处）
• 从停车场到入口的连续的无障碍通道
• 能无障碍地从主大门入口进入建筑
• 可无障碍通往至少一个具备无障碍浴室设施的卧室
• 可无障碍通往至少每种类型的普通房间/设施的一个(例如厨房、 洗衣间、 休息室、 餐室、 健身房、 游泳池、 露台区、 游戏室等。）

在哪里可以得到协助

Equal Access Pty Ltd 可为任何阶段的任何建筑的可无障碍通行性提供完美的协助。我们是澳大利亚领先的可信任的残疾人无障碍通行咨询公司，注册于无障碍澳大利亚的咨询协会。在过去几年间，我们已经为提高建筑环境而提供专家咨询服务，为残疾人社区的成员提供“平行通行”。

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