Một tòa nhà Loại 1b có thể được định nghĩa là một tòa nhà với tổng diện tích sàn nhỏ hơn 300 m2 (đo qua bức tường rào hoặc tường ngoài của toàn bộ công trình nhà Loại 1b) và không quá 12 người cư trú.

Kinh nghiệm của chúng tôi

Equal Access Pty Ltd là nhà tư vấn thẩm định lối ra vào cho người khuyết tật duy nhất với các nhân viên đủ trình độ chuyên môn trong việc khảo sát xây dựng, cùng với kinh nghiệm đa dạng trong việc đánh giá nhà Loại 1b sao cho hợp lệ, không chỉ từ góc độ ra vào người khuyết tật mà còn từ góc độ của Hội đồng thực thi và cấp phép xây dựng. Kinh nghiệm này cho thấy sự tư vấn của chúng tôi hoàn toàn phù hợp để hỗ trợ khách hàng về những khía cạnh liên quan đến lối ra vào người khuyết tật khi chuyển đổi nhà thành một ngôi nhà cho thuê ở chung. Chúng tôi có kinh nghiệm mật thiết và rất thực tế, có thể hỗ trợ trong tất cả các giai đoạn của một dự án nhà ở Loại 1b. Chúng tôi biết luật xây dựng, luật cho người khuyết tật và cách Hội đồng sẽ đánh giá bất kỳ tòa nhà Loại 1b nào.

Nhu cầu

Theo một cuộc khảo sát năm 2009 của Tổng cục Thống kê Úc có bốn triệu người ở Úc bị khuyết tật, tương đương với 18,5% dân số, những người có thể cần các nơi cư trú cho thuê có lối ra vào cho người khuyết tật trong cộng đồng.

Luật pháp có liên quan

Ngày 1/5/2011 Các Tiêu chuẩn 2010 của Cộng Đồng Người Khuyết Tật Commonwealth (Commonwealth Disability Standards 2010) Lối ra vào các Mặt bằng – Nhà cửa (Access to Premises – Building) gọi tắt là Tiêu chuẩn Mặt bằng (Premises Standards) đã được công bố và áp dụng vào Luật xây dựng của Australia (BCA) cùng Luật các Tiểu bang, bao gồm cả các Quy định Xây dựng của Tiểu bang Victoria năm 2006. Mục tiêu của các Tiêu chuẩn Mặt bằng này là để đảm bảo rằng các “nơi cư trú và các phương tiện trong nhà có lối ra vào trang trọng, công bằng, hợp lý, chi phí hiệu quả được cung cấp cho người khuyết tật”. Tiêu chuẩn Mặt bằng áp dụng đối với các tòa nhà mới, và các tòa nhà hiện tại được sửa đổi, trong đó bao gồm một số các tòa nhà Loại 1b, và đưa ra các khuôn khổ rõ ràng cho các yêu cầu lối ra vào nơi cư trú cho người khuyết tật. Trước ngày 1/5/2011, không có những quy tắc đòi hỏi nào cho nhà Loại 1b, nhưng sự thiếu sót này đã (và vẫn đang) là đề tài để khiếu nại theo Luật Phân biệt Người khuyết tật 1992 (Disability Discrimination Act 1992 hay DDA).

Các đòi hỏi lối ra vào cho người khuyết tật được áp dụng khi nào?

Các quy định về lối ra vào cho người khuyết tật cho các căn nhà Loại 1b trong Tiêu chuẩn Mặt bằng và Luật xây dựng Úc được áp dụng như sau:

• Một tòa nhà Loại 1b mới được xây dựng, nơi một hay nhiều phòng được để sẵn cho thuê.
• Một nơi cư trú hiện tại (ví dụ như nhà Loại 1a, nhà đứng riêng, nhà chung vách hoặc tương tự) được chuyển thành một tòa nhà Loại 1b nơi bốn phòng hoặc nhiều hơn được để sẵn cho thuê.
• Một tòa nhà hiện tại Loại 1b đang được sữa chữa. Trong trường hợp này các công trình mới và các lối đi từ công trình mới đến lối ra vào chính phải hợp lệ, cũng như phải nâng cấp lối ra vào chính nếu cần thiết.

Nó cũng áp dụng cho các nơi ở nghỉ dưỡng ngắn hạn như nhà tiền chế trong các khu cắm trại, các khu du lịch, nhà nghỉ ở trang trại, khu nghỉ dưỡng du lịch, nơi có bốn căn hộ hoặc nhiều hơn trong cùng một khuôn viên.

Rủi ro

Nếu chủ nhà không nhận thức được sự cần thiết có lối ra vào cho người khuyết tật cho các tòa nhà và tiếp tục vận hành mà không xét đến các nhu cầu lối ra vào các nơi ở cho người khuyết tật, chủ nhà sẽ có thể gặp rủi ro theo Luật DDA. Một người khuyết tật có thể làm đơn khiếu nại đến Ủy ban Nhân quyền theo Mục 23: Lối ra vào các Mặt bằng, hoặc Mục 25: Chỗ ở. Hơn nữa, nếu chủ nhà mở bất kỳ loại nhà cho thuê ở chung nào mà không có giấy phép Xây dựng (hoặc giấy phép Huy hoạch), thì Hội đồng địa phương có thể gửi Thông báo cảnh cáo và Chỉ thị thi hành, để có thể đưa chủ nhà ra Tòa Sơ Thẩm nơi các hình phạt, phí tổn pháp luật và kết án hình sự có thể được áp dụng.

Xem xét lối ra vào cho người khuyết tật trong một tòa nhà Loại 1b

It is Sau đây là các quy định lối ra vào điển hình cần thiết cho một tòa nhà Loại 1b:

• Đường đi cho người khuyết tật từ lối vào chính cho người đi bộ cần liền mạch
• Một chỗ đậu xe ô tô cho người khuyết tật (nơi có cung cấp bãi đậu xe trong khuôn viên)
• Một con đường đi liền mạch cho người khuyết tật từ bãi đỗ xe đến cửa ra vào
• Một lối đi cho người khuyết tật vào tòa nhà qua cửa chính
• Ít nhất một phòng ngủ và phòng tắm tiện nghi liền kề có lối ra vào cho người khuyết tật
• Ít nhất một trong mỗi loại phòng sinh hoạt chung (ví dụ như bếp, phòng giặt, phòng khách, phòng ăn, phòng tập thể dục, hồ bơi, khu vực mái hiên, phòng chơi trò chơi điện tử, vv) có lối ra vào cho người khuyết tật